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臺(tái)北「小宅」夯，但「這原因」讓漲幅不夯

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-08

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北市小宅夯歸夯，漲幅小不如大，近年來隨著人口少子化、家庭精緻化

小宅類型產(chǎn)品房價(jià)增幅較不明顯，主因仍是房價(jià)總價(jià)基期低，且由於坪數(shù)小，銀行放貸困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)，讓漲價(jià)空間較為有限。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來隨著人口少子化、家庭精緻化等因素衝擊，國內(nèi)房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過，根據(jù)臺(tái)北市政府官方資料，總坪數(shù)15坪以下的小宅，近5年房價(jià)漲幅雖有12.8％，但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價(jià)漲幅，敬陪末座。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，小宅產(chǎn)品房價(jià)總價(jià)低、好入手，但不適合自用買方，縱使近年來房價(jià)大盤起漲，但該類物件漲幅仍不算高。

臺(tái)北市政府地政局每月都會(huì)推出《不動(dòng)產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)月報(bào)》，其中於2019年7月的月報(bào)中，首次將坪數(shù)為15坪以下的小宅住宅價(jià)格指數(shù)單獨(dú)列出。根據(jù)當(dāng)時(shí)月報(bào)，2019年4月的小宅標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)為865萬元，而單價(jià)每坪61.8萬元。不過，最新一期於2024年2月推出的《不動(dòng)產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)月報(bào)》，2023年11月的小宅的標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)為976萬元，而單價(jià)則為69.7萬元。

對比這5年多來的數(shù)據(jù)變化，小宅總價(jià)房價(jià)漲幅約12.8％，看似仍有不小漲幅，但比較公寓、大樓同期的總價(jià)變化，漲幅分別為13.8、57.9％。換句話說，持有小宅5年來，房價(jià)起漲空間略顯遜色，甚至還低於持有老公寓型產(chǎn)品。

徐佳馨指出，綜觀北市各類型產(chǎn)品5年來房市表現(xiàn)，其中以電梯大樓的飆升幅度最為驚人，主要是此類產(chǎn)品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋，較易受消費(fèi)者青睞，也較會(huì)受到新案比價(jià)效應(yīng)帶動(dòng)。不過，小宅類型產(chǎn)品房價(jià)增幅較不明顯，主因仍是房價(jià)總價(jià)基期低，且由於坪數(shù)小，銀行放貸困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)，讓漲價(jià)空間較為有限。對於購屋人來說，購買小宅除總價(jià)考量外，還需考慮未來增值空間與轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)。